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最後謝志傑補充,年貨大街為每年商圈舉辦的重要活動之一,但評估是否於該地投資店面時,不能僅依靠活動時期的人潮進行評估,應從平日、假日以及特殊節日三種不同的時段估算,才能掌握商圈的人潮;此外,周邊建設利多及商圈店家凝聚力也是影響商圈發展的重要因素,建議消費者可以多多觀察,才能夠安心的當房東收租。

▲迪化街是台北人耳熟能詳的年貨大街,早期以南北貨、布業及中藥為主。(圖/NOWnews資料照)

迪化街是台北人耳熟能詳的年貨大街,好运11选5官网早期以南北貨、布業及中藥為主,不過近年來隨著文創產業興起,迪化街又多了不同面貌。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,迪化街周邊以二十幾坪的中小型店面平均每月租金約落在5萬至7萬之間,投資報酬率則在2%上下;另外值得一提的是,迪化商圈近年來促進傳統產業與新創商店合作,商圈店家的凝聚力強,再加上不時舉辦活動,觀光人潮維持穩定。

馬英九鼠年春聯 淘寶網一張叫價台幣1308元

高雄的三鳳中街為高雄較早發展的聚落,同時也是南台灣主要的南北貨商圈,與台北的迪化街齊名,素有「北迪化、南中街」的美譽。陳金萍表示,三鳳中街市集內約有100家老店,為高雄的特色商圈,每年過年時會舉辦年貨大街的活動,吸引採買年貨的民眾觀光購物。

年貨大街店租投報率評比 高雄三鳳中街打敗迪化街奪冠

陳金萍說明,天津路的透天店面租金每月約在5萬至8萬之間,投資報酬率約落在2.5%左右,不過由於天津路商圈發展已經相當成熟,人潮也相當穩定,是個穩定收租的標的;除此之外,天津路北側的北平路則是台中的小吃美食重鎮,與天津路有「吃在北平,穿在天津」的稱號,而北平路的透天店面租金每月約在5萬左右,投報率落在2.5%至2.8%之間。

台中天津路從民國80年代開始,服飾業者持續進駐,成為台中服飾批發業者的集散地,素有台中五分埔之稱。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,除了服飾批發商圈之外,天津路每年也會舉辦年貨大街的活動,往年都會吸引逾10 萬人於此消費,成為台中市最熱鬧的年貨大街之一。

隨著農曆新年的到來,好运11选5走势全台年貨大街上洋溢著新春氣氛。根據房仲業者調查,包含台北迪化街、台中天津路等全台知名貨大街中,高雄三鳳中街的店面租金投資報酬率最高。專家分析,高雄三鳳中街鄰近台鐵三塊厝站,周邊也有雄中及三民市場,未來高雄鐵路地下化實施後,有望重新串聯南北街區,未來發展值得期待。

前總統馬英九卸任後人氣不減反增,每年親筆復刻版春聯更引發搶領人潮。不過經歷去年豬年春聯在大陸淘寶網創下每張12299.99人民幣(約5 萬3千元新台幣)拍賣天價後,今年市場「稍有沉寂」,但每張拍賣價仍上看302.45人民幣(新台幣1308元)。也因春聯人氣「稍退」,馬英九鼠年春聯也首度在露天拍賣網拍價,「賣輸」蔡英文總統春聯。而前年九合一選舉曾掀起韓流的高雄市長韓國瑜,今年發行的春聯拍賣價格也遠不若於去年,在3人中敬陪末座。 此外,國民黨前主席吳敦義今年卸任前署名發行的國民黨春聯,雖為絕版品,主要拍賣網站至今但並未看見有民眾網拍。馬英九卸任元首後,從2017年起每年均與妻子周美青聯名,由馬親寫春聯免費贈送民眾,每年都吸引大批民眾搶領,甚至成國民黨候選人熱門伴手禮,今年立委候選人自印發送,每張還要自負1.8元影印成本價。只不過歷經連年搶領人潮,今年馬英九鼠年春聯明顯略有退燒,網拍價也略微修正。以Yahoo拍賣網站為例,馬的鼠年春聯每張叫價20至300元不等;露天拍賣每張更僅叫價30至60元,不若去年動輒數百元價碼。至於去年馬英九豬年春聯曾喊出12299.99人民幣(約5萬3千元新台幣)拍賣天價的淘寶網,今年市場也明顯「冷卻」,但每張拍賣價仍上看302.45人民幣(新台幣1308元)。對比於馬英九春聯,蔡英文總統今年「風調雨順、民富國強」春聯,在Yahoo拍賣網站每張叫價40至100元,露天拍賣叫價也穩定鎖在40至88元間,比馬英九春聯叫價還高,但淘寶網並未見有人拍售蔡春聯。而總統大選敗選的韓國瑜今年「國泰民安」春聯,Yahoo拍賣與露天拍賣價都僅10至49元一張,比去年剛就任高雄市長時「高雄發大財」春聯動輒數百元叫價不可同日而語,淘寶網也未有人拍售韓春聯。前總統馬英九卸任後人氣不減反增,每年親筆復刻版春聯更引發搶領人潮。不過經歷去年豬年春聯在大陸淘寶網創下每張12299.99人民幣(約5 萬3千元新台幣)拍賣天價後,今年市場「稍有沉寂」,但每張拍賣價仍上看302.45人民幣(新台幣1308元)。圖/截自淘寶網網站 分享 facebook

台南的新化年貨大街位於新化老街上,擁有豐富的文化歷史。陳金萍表示,新化年貨大街於2012年開辦,其配合新化老街上的特色商店,吸引人潮前來觀光採買,台南市經發局也預計今年將有20萬人次參與年貨大街的活動;而新化年貨大街位於中正路上,為新化區的主要道路,屬於較熱鬧的地區,周邊店面以透天厝為主,租金方面則落在每月3萬至4萬之間。

陳金萍說明,三鳳中街周邊透天厝店租每月約為7萬至8萬之間,店面投資報酬率約有4.5%-5%,在近期台鐵三塊厝站重新啟用的情況下,有望帶動周邊人流,商圈未來發展值得期待。

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本文来源:好运11选5网址 责任编辑:好运11选5代理 2020年01月26日 06:08:08

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